Cuales son los gastos que tengo que asumir para la venta de una propiedad
¿Cuáles son los gastos que tengo que asumir para la venta de una propiedad?
La venta de una propiedad en Gran Canaria y Tenerife tiene sus peculiaridades, ya que debes asumir algunos gastos como parte de las regulaciones existentes. Por ello, en este artículo te vamos a orientar para que sepas cuáles son y tengas mayor conocimiento al momento de calcular la rentabilidad de tu operación.
Gastos por la venta de una propiedad
Cada vez que quieras realizar la venta de una propiedad en Gran Canaria o Tenerife debes costear algunos gastos importantes, por ejemplo, los siguientes:
Gasto: Certificado Energético
¿Que es un Certificado energético?
Es un documento que indica el consumo medio de energía del inmueble y es un recurso obligatorio para la venta de la propiedad. Para obtenerlo, un técnico certificado debe realizar la inspección.
Ten en cuenta que el coste de este certificado puede cambiar de acuerdo al certificador y la demanda que existe en la zona donde esté el inmueble.
Gasto: Plusvalía Municipal
¿De qué se trata la Plusvalía Municipal?
La plusvalía municipal, también conocida como IIVTNU o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, es un cálculo que considera el valor catastral del inmueble.
Se trata de un impuesto que debes abonar en un plazo de 30 días hábiles a partir de la realización de la operación de venta. Con ayuda de este, se grava el valor del inmueble.
El pago de este impuesto lo debes hacer solo cuando la venta del inmueble genere una ganancia. En caso de que debas asumir una pérdida en el valor de la propiedad, no tienes que proceder a su pago, según lo estipulado por el Tribunal Constitucional.
Gasto: Cancelación de Hipoteca
Es importante que como vendedor canceles la carga hipotecaria sobre el inmueble en el momento de la compraventa. Hay que cancelar la deuda por completo, firmar ante notario la cancelación hipotecaria, y luego presentar dicha escritura en el registro de la propiedad. Ten en cuenta que este trámite puede variar su coste.
GASTO: IRPF o Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
El IRPF es un impuesto que puedes obtener al calcular el porcentaje sobre la diferencia entre el precio al que se estima la venta de una propiedad y aquel por el que se compró. Con este puedes declarar la ganancia al concretar la operación de compraventa.
¿Cuáles son las exenciones al pago del IRPF al vender una vivienda?
Similar a como ocurre con la plusvalía municipal, el IRPF no lo debes pagar si al vender la propiedad no generas ninguna ganancia. Asimismo, debes considerar otras excepciones:
- Mayores a 65 años y dependientes. Quienes cumplan con este requisito no tendrán que pagar por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas para la venta de una vivienda habitual.
- Reinversión. Si estás en proceso de reinvertir en otra vivienda habitual, estos gastos quedan exentos del impuesto, pero hay que cumplir varios requisitos para que pueda aplicarse.
En otro blog hablaremos más sobre las extenciones al pago del IRPF
GASTO: IBI o Impuesto sobre Bienes Inmuebles
El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) es el impuesto que grava el valor de los bienes inmuebles (sea cual sea su naturaleza y tipologia) de naturaleza urbana, rústica o de características especiales. Siendo un piso, un trastero, local comercial, no importa, ese inmueble debe estar inscrito en la dirección general del catastro
La naturaleza de un inmueble viene determinada por la catalogación del suelo que otorgue la Dirección General del Catastro o, en el caso de los de características especiales, por sus condiciones técnicas. El valor de los bienes inmuebles, así como su naturaleza y usos, están preestablecidos por las normas catastrales correspondientes. La cuantía , plazos y forma de pago del IBI lo determina el ayuntamiento que te correspondería por la ubicación de tu vivienda.
El propietario del inmueble debe pagar el IBI hasta la fecha de la transmisión del inmueble.
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