El Rosario

• en

For sale a consolidated urban plot of 1287 m2. Tabaiba is one of the entities of population, belonging to the municipality of El Rosario. The land is in the part of Tabaiba Alta, located north of the Carretera General del Sur, formed by groups of urbanizations, urban core with predominantly single-family homes, just 50 meters from the private bilingual school (German). 
The main use of the surrounding area is single-family detached or semi-detached residential.
For plots with a slope of less than 15%, uphill, the buildable area is not limited, the minimum length of the front boundary is 9 m, rear and side setback of 3 m, and front setback of 5 m; 60% occupation of the plot, a buildable area of 0.60 m2t/m2s, the minimum equivalent dwelling is 125 m2, and two floors above ground level are allowed.
According to the urban parameters indicated above, it is proposed as a hypothesis of the most probable real estate product to be developed on the land, the construction of 6 semi-detached single-family houses, with 2 floors above ground level, with a garage at ground level, resulting in a total buildable area above ground level of 772 m2 plus 162 m2 of garage above ground level (27 m2 per dwelling). The total buildable area for single-family semi-detached houses with garage is 934 m2, corresponding to 6 houses of approximately 150-160 m2, approximately 4 bedrooms and 2 bathrooms, with a plot of approximately 150-200 m2 for each semi-detached house.
Ref. 8394.

• ru

Продается консолидированный городской участок площадью 1287 м2. Табайба является одним из населенных пунктов, входящих в состав муниципалитета Эль Росарио. Участок находится в части Tabaiba Alta, расположенной к северу от Carretera General del Sur, образованной группами урбанизаций, городским ядром с преобладанием односемейных домов, всего в 50 метрах от частной двуязычной школы (немецкий язык). 
Основное использование прилегающей территории – односемейные отдельно стоящие или сблокированные жилые дома.
Для участков с уклоном менее 15%, расположенных на возвышенности, площадь застройки не ограничена, минимальная длина передней границы – 9 м, задний и боковой отступ – 3 м, передний отступ – 5 м; заселенность участка – 60%, площадь застройки – 0,60 м2т/м2с, минимальное эквивалентное жилище – 125 м2, допускается два этажа над уровнем земли.
В соответствии с указанными выше градостроительными параметрами в качестве гипотезы наиболее вероятного объекта недвижимости на участке предлагается строительство 6 двухквартирных односемейных домов с двумя этажами над уровнем земли, с гаражом на уровне земли, в результате чего общая застраиваемая площадь над уровнем земли составит 772 м2 плюс 162 м2 гаража над уровнем земли (27 м2 на одно жилище). Общая площадь застройки для одноквартирных домов с гаражом составляет 934 м2 , что соответствует 6 домам площадью примерно 150-160 м2, с 4 спальнями и 2 ванными комнатами, с участком площадью примерно 150-200 м2 для каждого дома.
Ref. 8394.

• fr

A vendre un terrain urbain consolidé de 1287 m2. Tabaiba est l’une des entités de population, appartenant à la municipalité d’El Rosario. Le terrain se trouve dans la partie de Tabaiba Alta, située au nord de la Carretera General del Sur, formée par des groupes d’urbanisations, un noyau urbain avec une prédominance de maisons individuelles, à seulement 50 mètres de l’école privée bilingue (allemand). 
L’usage principal de la zone environnante est la construction de maisons individuelles ou jumelées.
Pour les terrains dont la pente est inférieure à 15 %, en amont, la surface constructible n’est pas limitée, la longueur minimale de la limite avant est de 9 m, le retrait arrière et latéral de 3 m, et le retrait avant de 5 m ; 60 % d’occupation du terrain, une surface constructible de 0,60 m2t/m2s, l’équivalent logement minimum est de 125 m2, et deux étages au-dessus du niveau du sol sont autorisés.
Selon les paramètres urbains indiqués ci-dessus, il est proposé comme hypothèse du produit immobilier le plus probable à développer sur le terrain, la construction de 6 maisons unifamiliales jumelées, avec 2 étages au-dessus du niveau du sol, avec un garage au niveau du sol, ce qui donne une surface constructible totale au-dessus du niveau du sol de 772 m2 plus 162 m2 de garage au-dessus du niveau du sol (27 m2 par logement). La zone constructible totale pour les maisons individuelles jumelées avec garage est de 934 m2, ce qui correspond à 6 maisons d’environ 150-160 m2, environ 4 chambres et 2 salles de bain, avec un terrain d’environ 150-200 m2 pour chaque maison jumelée.
Ref. 8394.

• de

Zum Verkauf steht ein konsolidiertes städtisches Grundstück von 1287 m2. Tabaiba ist eine der Einheiten der Bevölkerung, die zur Gemeinde El Rosario. Das Land ist in dem Teil von Tabaiba Alta, nördlich der Carretera General del Sur, von Gruppen von Urbanisationen gebildet, städtischen Kern mit überwiegend Einfamilienhäusern, nur 50 Meter von der privaten zweisprachigen Schule (Deutsch). 
Die Hauptnutzung der Umgebung sind Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften.
Für Grundstücke mit einer Neigung von weniger als 15 %, bergauf, ist die bebaubare Fläche nicht begrenzt, die Mindestlänge der vorderen Grundstücksgrenze beträgt 9 m, der hintere und seitliche Rücksprung 3 m und der vordere Rücksprung 5 m; 60 % Belegung des Grundstücks, eine bebaubare Fläche von 0,60 m2t/m2s, die Mindestgröße der gleichwertigen Wohnung beträgt 125 m2, und zwei Stockwerke über dem Erdgeschoss sind zulässig.
Nach den oben genannten städtebaulichen Parametern wird als Hypothese des wahrscheinlichsten Immobilienprodukts, das auf dem Grundstück entwickelt werden soll, der Bau von 6 Doppelhaushälften mit 2 Stockwerken über dem Erdgeschoss und einer Garage im Erdgeschoss vorgeschlagen, was eine bebaubare Gesamtfläche über dem Erdgeschoss von 772 m2 plus 162 m2 Garage über dem Erdgeschoss (27 m2 pro Wohnung) ergibt. Die bebaubare Gesamtfläche für Doppelhaushälften mit Garage beträgt 934 m2, was 6 Häusern mit ca. 150-160 m2, ca. 4 Schlafzimmern und 2 Bädern entspricht, mit einer Grundstücksfläche von ca. 150-200 m2 für jede Doppelhaushälfte.
Ref. 8394.

• • nl

  Te koop een geconsolideerde stedelijke perceel van 1287 m2. Tabaiba is een van de entiteiten van de bevolking, die behoren tot de gemeente El Rosario. Het land is in het deel van Tabaiba Alta, gelegen ten noorden van de Carretera General del Sur, gevormd door groepen van urbanisaties, stedelijke kern met voornamelijk eengezinswoningen, op slechts 50 meter van de particuliere tweetalige school (Duits). 
  Het belangrijkste gebruik van het omliggende gebied is eengezinswoningen of twee-onder-een-kapwoningen.
  Voor percelen met een helling van minder dan 15%, bergopwaarts, is de bebouwbare oppervlakte niet beperkt, de minimale lengte van de voorste grens is 9 m, de achter- en zijwaartse setback 3 m, en de front setback 5 m; 60% bezetting van het perceel, een bebouwbare oppervlakte van 0,60 m2t/m2s, de minimale equivalente woning is 125 m2, en twee verdiepingen boven de begane grond zijn toegestaan.
  Volgens de hierboven aangegeven stedelijke parameters wordt als hypothese van het meest waarschijnlijke vastgoedproduct dat op de grond kan worden ontwikkeld, de bouw voorgesteld van 6 halfvrijstaande eengezinswoningen, met 2 verdiepingen boven de grond, met een garage op de begane grond, wat resulteert in een totaal bebouwbaar oppervlak boven de grond van 772 m2 plus 162 m2 garage boven de grond (27 m2 per woning). De totale bebouwbare oppervlakte voor eengezins halfvrijstaande woningen met garage is 934 m2, wat overeenkomt met 6 woningen van ongeveer 150-160 m2, ongeveer 4 slaapkamers en 2 badkamers, met een perceel van ongeveer 150-200 m2 voor elke halfvrijstaande woning.
  Ref. 8394.

  • it

  In vendita un lotto urbano consolidato di 1287 m2. Tabaiba è una delle entità di popolazione, appartenente al comune di El Rosario. Il terreno si trova nella parte di Tabaiba Alta, situata a nord della Carretera General del Sur, formata da gruppi di urbanizzazioni, nucleo urbano con prevalenza di case unifamiliari, a soli 50 metri dalla scuola privata bilingue (tedesca). 
  La destinazione d’uso principale dell’area circostante è residenziale unifamiliare o bifamiliare.
  Per i lotti con pendenza inferiore al 15%, in salita, l’area edificabile non è limitata, la lunghezza minima del confine anteriore è di 9 m, l’arretramento posteriore e laterale di 3 m e l’arretramento anteriore di 5 m; il 60% di occupazione del lotto, un’area edificabile di 0,60 m2t/m2s, l’abitazione minima equivalente è di 125 m2 e sono ammessi due piani sopra il livello del suolo.
  In base ai parametri urbanistici sopra indicati, si propone come ipotesi di prodotto immobiliare più probabile da sviluppare sul terreno, la costruzione di 6 case monofamiliari bifamiliari, con 2 piani sopra il livello del suolo, con un garage a livello del suolo, ottenendo una superficie edificabile totale sopra il livello del suolo di 772 m2 più 162 m2 di garage sopra il livello del suolo (27 m2 per abitazione). L’area edificabile totale per le case bifamiliari con garage è di 934 m2, corrispondente a 6 case di circa 150-160 m2, con circa 4 camere da letto e 2 bagni, con un terreno di circa 150-200 m2 per ogni casa bifamiliare.
  Rif. 8394.